フラット35の審査は甘い?審査基準を知りたい!審査に通るコツはある?

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンに落ちることもあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて受けられる借り換えメリットとかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅は人生で1番高額な買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

一例としては、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を買う際にもご活用ください。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方でただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などの固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまで支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

そのため、計画も立てやすいですよね。

他のローンへの借り換えを行う必要があります。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を買う際に利用する住宅ローンを組みますが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

参照:http://www.dantestoys.com/flat35/examination.html

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げることもありますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

特に、住宅ローンなどの高額ローンでは何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに最適なタイミングといえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くてどれに決めたら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると100万円から可能な銀行機関が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約をについて解説します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請を行う必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りなどの手続きが行えます。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

バリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。